เลือกเขตอุตสาหกรรมจากระยะขนส่ง ไม่ใช่จากค่าเช่าบนป้าย

คลังที่ค่าเช่าถูกกว่าสองร้อยบาทต่อตารางเมตร แต่ต้องขับรถข้ามเมืองไปใช้ด่วนสายเอก ไม่ใช่คลังที่ถูก เป็นคลังที่จ่ายแพงกว่าโรงงานซึ่งเช่าแพงสี่ร้อยแต่ตั้งอยู่ติดทาง การเลือกเขตอุตสาหกรรมจากระยะทางจึงเป็นเรื่องต้นทุนที่คำนวณได้ ไม่ใช่เรื่องความสวยงามของทำเล

ระยะทางที่เปลี่ยนต้นทุนจริง

ค่าขนส่งระยะทางอยู่ราว 1.5-2 บาทต่อกิโลเมตรต่อตัน รถสิบล้อนเต็มท้ายประมาณ 20 ตัน จึงตกราว 400-500 บาทต่อเที่ยว ถ้าวันละสองเที่ยว เดือนหนึ่งเพิ่มราย 2,000 บาทต่อตัว ตัวเลขนี้ทบต้นซ้ำทุกเดือนตลอดอายุสัญญา จึงควรถ่ายเป็นค่าเช่าที่แท้จริงก่อนเทียบกัน

เส้นทางที่ตรวจได้ด้วยตัวเอง

ขับชมช่วงห้าทุ่มถึงสิบทุ่ม ซึ่งเป็นเวลาที่การจราจรหนาแน่นที่สุดของวัน แล้วดูว่ามีรถติดคิวยาวจนต้องเบี่ยงหลบหรือไม่ ถ้าคลังอยู่หลังด่วนสายเอก ให้ถามว่าทางเข้าออกผ่านถนนสายย่อยกี่ชั้น ประตูที่กว้างพอรถคันเดียวทำให้รถสิบล้อนรอคิวยาวในทุกคันที่เข้ามา