ต้นทุนแฝงของคลังสินค้า 7 รายการที่เจ้าของไม่บอก
1 ครั้ง
เจ้าของมักอ้างราคาต่อตารางเมตรเป็นตัวเลขเดียว เพราะมันง่ายที่จะเปรียบเทียบ แต่เงินจริงที่ต้องเตรียมทุกเดือนมักมากกว่านั้นสองเท่าเมื่อนับรวมค่าไฟ ค่าบำรุง และภาษี การรู้ต้นทุนแฝงก่อนเซ็นสัญญา ต่างจากการเผยแพร่ค่าเช่าต่อห้อง เพราะยังเปลี่ยนเจ้าของได้ ส่วนภาษีและค่าสาธารณูปโภคเปลี่ยนไม่ได้
รายการที่ต้องคิดก่อนเซ็น
ค่ามัดจำและค่าประกันเป็นเงินที่ต้องจมไว้ ไม่ใช่ค่าใช้จ่าย แต่มันกระทบกระแสเงินสดในเดือนแรก ค่าไฟฟ้าโรงงานอัตราต่างจากบ้านหลายเท่าเมื่อใช้ไฟสามเฟส ค่าโอนสิทธิ์มักคิดเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า 3 ปีแรก ส่วนค่าปรับปรุงอาคาร เช่น พื้น ระบบไฟฟ้า หรือประตูขนสินค้า เป็นรายการที่คิดแยกจากค่าเช่าเสมอ
| รายการ | วิธีคิด | ระดับที่พบบ่อย | ต่อเดือนเฉลี่ย |
|---|---|---|---|
| ค่ามัดจำ | 2-3 เดือนค่าเช่า | เกิดครั้งเดียว | จม 240,000 บาท |
| ค่าประกัน | 1-3 เดือน | เกิดครั้งเดียว | จม 100,000 บาท |
| ค่าโอนสิทธิ์ | 3% ของ 3 ปีแรก | เกิดครั้งเดียว | 60,000 บาท |
| ค่าไฟฟ้า | ตามมาตร ไม่รวมในค่าเช่า | 2-8 บาท/ตร.ม. | 30,000 บาท |
| ค่าปรับปรุง | คิดแยก | ตามงาน | ไม่กำหนด |
| ภาษีที่ดินและสาธารณูปโภค | 1-2.5% ของราคาซื้อ | ปีละครั้ง | 6,000 บาท |
| ค่าซ่อมบำรุง | ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า | ตามกำหนด | 10,000 บาท |
คำนวณเป็นตัวเลขเดียว
ตัวอย่างคลังขนาด 1,000 ตารางเมตร ค่าเช่า 250 บาทต่อตารางเมตร จะได้ค่าเช่าเดือนละ 250,000 บาท เมื่อบวกค่าไฟ 30,000 ค่าสาธารณูปโภค 8,000 และค่าซ่อมบำรุงเฉลี่ย 10,000 ต้นทุนจริงอยู่ราว 298,000 บาทต่อเดือน หรือสูงกว่าค่าเช่าปกติร้อยละ 19 ตัวเลขนี้ควรถูกใช้เปรียบเทียบกับคลังอื่นในระดับเดียวกัน ไม่ใช่ตัวเลขที่เจ้าของโฆษณา
ค่ามัดจำคืนได้เมื่อไร
ปกติคืนเมื่อเลิกสัญญาและตรวจสภาพอาคารผ่าน หากมีความเสียหาย เจ้าของมักหักจากค่ามัดจำโดยไม่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร จึงควรบันทึกภาพสภาพพื้น ผนัง และระบบไฟฟ้าพร้อมวันที่ก่อนเข้าอยู่
ค่าเช่ารวมค่าไฟฟ้าไว้แล้วหรือไม่
โดยทั่วไปค่าเช่าอุตสาหกรรมไม่รวมค่าไฟและค่าสาธารณูปโภค จึงต้องดูว่าสัญญาระบุอัตราขั้นต่ำหรือคิดตามมาตรจริง หากเป็นระบบไฟฟ้าสามเฟส ค่าไฟอาจสูงกว่าที่คาดไว้มาก ควรขอดูบิลค่าไฟเดือนที่แล้วของเจ้าของ